| 问题 | 妻子代丈夫签字卖房合同有效吗 |
| 释义 | 妻子代丈夫签字卖房合同在符合条件的情况下有效，如果签订是夫妻双方共同意思表示，夫妻双方有民事行为能力，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、房屋卖房协议怎么写 房屋卖房协议的撰写要注意包括如下内容： 1.房屋状况； 2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号； 3.成交价格，付清房款的时间； 4.交付使用房屋及附属物的时间； 5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定； 6.违约金条款的约定； 7.税费承担的责任方； 8.争议解决条款的约定。 二、卖房子的注意事项 卖房子需要注意如下事项： 1.谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。 2.签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，要将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。 3.交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 |
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