| 问题 | 丈夫隐瞒妻子卖房有效吗 |
| 释义 | 丈夫隐瞒妻子卖房一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 一、夫妻一方签署的商品房买卖合同是否有效呢 夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效，如果是购买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为购房不需要夫妻双方同意； 如果是卖房的，则如果出售的房产不是夫妻共同财产的，是签合同一方个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。 如果出售的是夫妻共同财产的，则如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则一方签订的房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿； 如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。 二、夫妻一方可以擅自擅自将房屋卖掉吗 夫妻一方擅自出卖共有房产一般无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。 三、卖房需不需要配偶签名 卖房需要夫妻共同签字同意。如果出售的房屋是夫妻个人财产，或者出售的房屋符合取得条件，即使单方面签字出售也是有效的。任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产。夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成一致。如果有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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