| 问题 | 夫妻双方共同签字的房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 签订房屋买卖合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。 一、法院调解离婚后还能起诉吗 夫妻双方经法院离婚调解和好，但之后一方并没有履行离婚调解书上的承诺，另一方反悔了，想再次起诉离婚。那么离婚调解和好能再起诉吗?调解书是在人民法院审判人员的主持下，双方当事人自愿达成的协议。调解书在双方当事人签字确认前，效力待定。当事人任何一方都可以反悔，不需要任何理由，人民法院应结束调解继续审理。因此，不存在上诉的问题。如果调解书经双方当事人签字后，签字之日起生效。调解协议或调解书生效后，与生效判决具有同等的法律效力，具体表现在以下几方面：1.当事人不得以同一事实和理由再行起诉。2.一审的调解协议或调解书发生效力后，当事人不得上诉。3.当事人在诉讼中争议的法律关系中的争议归于消灭，当事人之间实体上的权利义务关系依调解协议的内容予以确定。4.具有给付内容的调解书，具有强制执行力。但一方当事人有证据证明调解过程违背自愿原则的,可以自生效之日起两年之内申诉(申请再审)。需要注意的是，申请再审的条件必须是对法院主持的调解有证据证明调解是非自愿的、或者违反程序时才能申请再审。 二、夫妻有债务离婚时平均分割吗 需据实际情况分析。分两种情况：1、如果该债务是用于家庭共同生活、共同生产经营或者经夫妻双方共同签字、一方事后追认等基于夫妻双方共同意思表示应当认定为夫妻共同债务，需用夫妻共同财产偿还；2、如果夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的贷款债务，则不属于夫妻共同债务，由借债一方偿还。 三、共债共签防止高利贷可以吗 共债共签防止高利贷是不可以的。共债共签通常是指，夫妻双方的共同债务需要双方共同来签字。但是，能否防范高利贷，还是需要根据具体的情况来确定，如果债务是夫妻双方共同签字或夫妻一方随后追认的，应认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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