| 释义 |
法律主观：
关于契税征收范围包括哪些，我的解答如下：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税，契税是国家收取的。
契税征收的类型主要有：
1、是按成交价格计算。成交价格是经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等。
2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、是依据土地、房屋交换差价定税。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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