| 问题 | 楼房契税怎么算的 |
| 释义 | 楼房契税的计算方法如下： 1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％； 2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％； 3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 一、购买二套房要交的费用 1、契税 普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。 普通住宅，90—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。 140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。 2、个人所得税 购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税 如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。 纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。 二、9月1日起买房有什么新政策 1、首套房缴纳规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按减半1.5%的税率征收契税； 2、二套房缴纳规定：个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%； 3、三套房缴纳规定：不论面积契税税率为3%。以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4% |
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