| 问题 | 承租人能购买承租的房子吗 |
| 释义 | 可以。如果房屋所有权人想转让该房产时，承租人不仅可以购买该房产，还享有优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。即出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 一、优先购买权的法律规定是什么 优先购买权的法律规定是： 1、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例； 2、协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 一、优先购买权的适用情形如下： 1、承租人有优先购买权； 2、房屋共有人有优先购买权； 3、公有旧房原住户有房屋优先购买权； 4、原产权单位有房屋优先购买权。 二、房屋优先购买权的具体内容包括： 1、未经登记的租赁合同有无优先购买权，租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利； 2、与第三人订立买卖合同后能否行使优先购买权，优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持； 3、房屋在租赁期间被拍卖能否行使优先购买权，拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。 总之，优先购买权是法律赋予有共有、租赁、有限责任公司的股东出资及合伙等法律关系的民事主体的一项权利，对于这项权利的行使需要符合法律规定。 二、租赁大于买卖的法律规定有哪些 出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 三、出租状态的房产出售 按照我国法律规定，已出售的房屋是可以出售的。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权的情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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