| 问题 | 签订购车合同需认真的八大法律问题有哪些 |
| 释义 | 签订购车合同需认真的八大法律问题： 1.合同条文不完整； 2.合同约定减轻经营者责任； 3.新车约定“只修不赔”不合理； 4.车价随意定，增加消费者风险； 5.故意混淆定金、订金和预付款性质； 6.提货时验收无异议后不得以任何理由拒收； 7.合同最终解释权归经营企业； 8.合同内容表述有歧义。 一、签订租赁合同的注意事项 签订租赁合同的注意事项有： 1．明确双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2．住房具体情况：写明住房的确切位置；住房面积；住房装修情况；配备设施和设备；住房的产权及产权人及是否得到产权人的委托出租住房。 3．住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4．租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。 5．房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6．住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7．住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8．转租的约定：双方应该在合同中对转租加以规定。 9．违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 二、防范债权债务纠纷的措施 防范债权债务纠纷的措施： 1．重视审查债务方的主体资格； 2．审查债务方的经营范围； 3．审查双方所经营内容是否合法； 4．审查债务方的偿债能力； 5．审查债务方是否有良好的商业信誉； 6．审查有无必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐备，双方权利义务关系是否明确； 7．审查有关条据是否规范，比如若债务方出具的是应收票据（债务方能出具应收票据的，则要尽量采用该方式，因为应收票据的风险远远小于欠条之类的条据），则要严格审查所开票据是否规范； 8．能采取担保措施的，要尽可能要求债务方提供担保，因为经担保后的债权优于其他债权优先受偿，这是降低风险的有效方法，当然在设立担保时要注意担保在法律上的有效性。 三、房产抵押贷款怎么办理 1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3．银行对贷款申请进行调查、审批； 4．购房人与银行签订借款及担保合同； 5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6．购房人与银行办理房产抵押登记； 7．银行向售房人账户发放贷款； 8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9．购房人收房，按月还款。 |
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