| 问题 | 融资租赁合同的恰当租期 |
| 释义 | 融资租赁的租期是指融资租赁合同的有效期，是合同从生效到终止的期限，也是承租人有权使用租赁物的期限。 在一般情况下，融资租赁交易的租期是由出租人和承租人双方通过协商来确定的，实际租期长短的现实意义也不同。由于租期的长短与设备法定折旧年限实际上存在着大于、小于、等于的三种可能。当实际租期小于或大于租赁设备的法定折旧年限时，在租金总额一定的前提下，其对承租企业现金流和财务指标的影响是不同的。租期越短，每期分摊的租金数额就越多，承租企业现金流出就越多，在融资租赁较大的情况下，对现金流的压力也就越大。 在经营性融资租赁形式下，由于租金以费用的形式直接进入成本，租期较短。反之，对于一些特定的租赁设备而言，实际租期的安排可以长于租赁设备的法定折旧年限，这样就会产生与上述情况相反的财务后果。 一、融资合同与借款合同的区别 融资合同与借款合同的区别如下： 1、合同主体之区别融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的； 2、法律关系客体之区别，从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同，而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同，融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等；从实现合同的行为看，借款合同的履行，是出借人将资金的经营权转移给借款人来实现的； 3、租金与利息计算不同，借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。其计算包括设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润等； 4、起算期限不同，借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算，而融资租赁中，签约时由租赁双方商定订明以开证日、提单日、最后一宗货款支付日、抵达承租人工厂日或验收日为起租日。 二、融资租赁存在四类风险 德益齐租赁(中国)公司出现这样的小纠纷其实很正常，据介绍，其长期以开发中小型企业客户为主，为机械、汽车、计算机等行业提供动产租赁。其开展的业务堪称是租赁行业风险最高的业务，因为为中小企业融资风险高，而以动产进行融资租赁风险更高。 融资租赁经常会出现哪类风险呢？德益齐租赁(中国)公司法务部经理郑先生向记者介绍，机械设备融资租赁的风险主要可分为四类： 1.设备质量风险，承租人借口质量问题不支付租金是最经常出现的。如在本次庭审时，路桥公司就提出，“所租设备存在质量瑕疵，在施工过程中多次出现故障，给被申请人造成巨额损失，申请人也具有不可推卸的责任。” 2.承租人恶意欠租风险。在社会信用体系还不健全的情况下，承租人无视法律规定，故意违反合同，可谓屡见不鲜。 3.越权处分风险。在融资租赁业务中，租赁物的产权属于出租人，承租人只享有占有和使用的权利，并无处分的权利，但是，按照我国会计法则，租赁物却出现在承租方的账目上，这就使承租方可以使银行相信其对这个租赁物拥有产权。利用这个漏洞，有些恶意承租人越权将租赁物进行抵押贷款或者转让。 4.事故风险，就是设备在使用过程发生意外，使承租方或者第三人造成损失。虽然在融资租赁合同中往往规定承租方对意外事故承担责任，但是由于出租方是产权人，往往难逃连带或者其它责任。 |
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