| 问题 | 房屋出现质量问题如何维权呢？ |
| 释义 | 房屋出现质量问题，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。 对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。 对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 一、开发商根本违约的情形有哪些 开发商根本违约的情形如下： 1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息； 2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意； 3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失； 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。 一、开发商违约赔付情况如下： 1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的； 2、如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。 二、开发商违约交房的处理办法如下： 1、与开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性； 2、向法院起诉。假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失； 3、解除购房合同。当开发商违约交房时，买房人想要和开发商解除购房合同，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。 综上所述，开发商延期交房，应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。 二、购房合同无效有哪些情形 购房合同无效的情况如下： 1、如果开发商在未取得预售证书的情况下向购房者出售房屋并签订商品房销售合同，则购房合同无效； 2、开发商误导导致购房者产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意图签订房屋买卖合同无效。但购房者需要提供证据，向法院和仲裁机构申请变更或撤销； 3、开发商擅自变更设计包括户型、面积朝向等未经买方事先同意的，买方有权要求退房，购房合同无效； 4、开发商实际交付的房屋测量面积与合同约定的建筑面积或套房面积的绝对误差超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效； 5、房屋主体结构是指承重墙、梁、柱等。经工程质量检验机构核实，主体结构不合格的，买受人有权退房，购房合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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