| 问题 | 老人去世后房产不过户不继承可以吗 |
| 释义 | （一）继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 （二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 （三）法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条 一、父母将房子赠与子女要写明合同吗 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。 赠与公证应提交的材料如下： （一）申请人的身份证、户口簿； （二）所赠与财产的所有权证明； （三）赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见； （四）赠与合同或赠与书原件； （五）公证员认为其他应当提供的材料。 注意： （一）申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。 （二）申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。 二、直系亲属房产赠与一定要公证吗 直系亲属房产赠与不一定需要公证。 直系亲属在一个户口本上，能够直接体现出直系亲属关系的，是不需要做公证的，也不需要做评估。前期审核被赠予人的购房资质就可以缴税过户。户口本不在一起的需要提供亲属关系证明。办理房屋赠与时需要做如下准备： 1、房产证，当事人身份证和户口簿，到公证处办理赠与公证。如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意； 2、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 |
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