| 问题 | 一个人名下的房子属于夫妻共同财产吗？ |
| 释义 | 婚后房产证上的名字如果是一个人的名字也有可能算夫妻共有财产，不过，如果这套房子本身就是当事人在结婚前就购买的，结婚以后也没有对房产证上的名字做任何的变动，类似于这样的房产当然不能算夫妻共有财产。 一、征地补偿款属夫妻共同财产吗 征地补偿款是否是属于个人财产，应当根据不同情况来判断。如果被拆迁的房产是属于个人财产的话，拆迁补偿款也是属于个人财产。 1、当房产是夫妻一方婚前全资购买，或者由夫妻乙方父母全资购买的，且登记在其一人名下，是其婚前财产，不因婚姻关系的缔结而成为夫妻共有财产，在结婚后仍然是其个人财产。 2、当房产是结婚后才购买的，如果也是由一人婚前财产所全资购买，且登记在其依然名下的，也是其个人财产，这时候解释为只是其婚前财产换了种存在的形式，如从存款变为等价房产，不影响其婚前财产的性质，不影响其归个人所有的属性。 3、如果是登记在一方名下，结婚后共同还贷的，离婚时房子归房产证上登记一方所有，但是要就还贷强开和房子增值情况对另一方进行补偿。 4、另外，房产归夫妻一方个人所有还是归夫妻共有，关键在于房产证上的登记情况，如果登记了夫妻双方名字，甚至登记为未出款购房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出钱一方个人所有，视为对未出钱一方的赠与，非有法定情形不得撤销。 还可以经夫妻双方协商房产归属于谁，只要此财产协议合法真实有效。 二、婚前房产证婚后怎么加名字？ 房产证代表对房屋的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。 1、如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。婚后房产证加名，无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。 3、最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 三、结婚前买房婚后办理房产证 结婚前买房婚后办理房产证，如果是婚前全款买房，那就属于个人财产，离婚时不会进行分割。如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，那绝对属于婚前个人财产。婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。