| 问题 | 产权有争议的房产能否出租 |
| 释义 | 产权争议房屋不得出租，违规出租可能引发纠纷。《商品房屋租赁管理办法》规定了禁止出租的情形。房屋租赁合同应包括双方姓名、房屋信息、租金、使用要求等内容。当事人应约定征收或拆迁处理办法。为增加胜诉几率，当事人需收集房屋产权凭证、来源证明、共有房产证明、登记变更证据、使用管理情况证明、纳税记录等原始证据，并根据案件情况提供其他证据。 法律分析 一、产权有争议的房产能否出租 房屋产权有争议的，在确定房屋所有权归属前，不得出租房屋，如果在确定产权前出租房屋的，在产权确定后，可能会产生纠纷。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 二、房屋产权争议怎样收集证据 在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面： 1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。 2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。 3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。 4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。 5、房屋使用、管理、收益情况证明。 6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。 7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。 8、根据案件情况，需要提供的其他证据。 结语 根据相关法律法规，产权有争议的房产在确定所有权前不得出租，否则可能引发纠纷。根据《商品房屋租赁管理办法》，存在违法建筑、不符合安全标准、违反规定改变使用性质等情形的房屋也不得出租。在房屋租赁合同中，当事人应当约定租赁双方的信息、房屋状况、租金和押金等内容，并约定争议解决办法和违约责任。对于房屋产权争议，当事人需要收集相关证据，包括产权凭证、房屋来源证明、登记变更证据等，以增加胜诉几率。此外，根据具体案件情况，还需提供其他相关证据。在诉讼中，尽量提供原始证件以增强证据力量。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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