| 问题 | 抵押权和物权哪个是优先 |
| 释义 | 定限物权是一种只能在特定方面支配标的物的物权，包括抵押权、质权、留置权等担保物权。权利人通常不能对标的物进行使用和收益，只能作为担保。定限物权是根据所有权人的意愿设定的负担，起限制所有权的作用，效力优先于所有权。 法律分析 定限物权即限制物权，是一种只能在特定方面支配标的物的物权。其外延是除所有权以外的其他所有物权。比如抵押权，质权，留置权等担保物权，只具有担保的作用，权利人通常不能对标的物进行使用和收益，比如我将汽车抵押给我的债权人，他作为抵押权人，只能占有该汽车待我万一赖帐之时作为担保，但不能随便使用，变卖等等。定限物权是在他人之物上设定的权利，其实是根据所有权人的意志所设定的所有权上的负担，起限制所有权的作用，所以效力优先于所有权 拓展延伸 抵押权与物权之间的权益优先顺序如何确定？ 抵押权与物权之间的权益优先顺序的确定主要依据法律规定和各方当事人的协议。根据我国法律，一般情况下，抵押权享有优先权，即在债务违约时，抵押权人有权先行实现其抵押物的价值以偿还债务。而物权是指对具体的财产享有的权利，如所有权。在确定优先顺序时，需要考虑不同权益的登记时间、债务的性质、法律规定的特殊情况等因素。当事人也可以通过合同约定优先顺序。因此，抵押权和物权的优先顺序的确定是根据具体情况综合考虑法律规定和当事人的协议而定的。 结语 定限物权是一种限制物权，只能在特定方面支配标的物的权利。它包括抵押权、质权、留置权等担保物权，通常不能对标的物进行使用和收益。在确定抵押权与物权的优先顺序时，法律规定和当事人的协议起着关键作用。根据我国法律，抵押权享有优先权，即在债务违约时，抵押权人有权先行实现抵押物的价值以偿还债务。然而，确定优先顺序还需考虑登记时间、债务性质和法律特殊情况等因素，当事人也可通过合同约定。因此，抵押权与物权的优先顺序是根据具体情况综合考虑法律规定和当事人的协议而定的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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