| 问题 | 房产能否进行质押？ |
| 释义 | 房产属于不动产不动产不能进行质押。 《民法典》第四百二十五条规定：为担保债务的履行债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人债权人为质权人交付的动产为质押财产。 房产质押与房产抵押的区别是什么 1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征而质押是以转移、占有标的物为特征。 3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人抵押权人无管理标的物的义务而质押权人有保管标的物的义务出质人无管理标的物的义务。 4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权只能设置一个质押权。 房产作抵押能否直接过户房产查封能否过户 不可以。需要先把银行贷款还清然后注销抵押贷款才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更如果银行方面同意变更可办理过户手续。依据我国相关法律的规定抵押权可以随债权转让。抵押权转让时应当签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。 【法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时应当签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。抵押权转让后原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。 安置房能否办理房产证 拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户； 该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受地方政府政策的约束所以是否能办理房产证需要根据当地政策建议咨询当地拆迁办或者房管局。 房产证何时办理交房一年没拿到房产证能否索赔 办理房产证是收房90天内凭购房合同和购房票据身份证1户口本婚姻证明到房管咨询缴纳住房维修基金契税等税费凭完税证明就可以办理你的房产证手续齐全15天后就能拿到。 交房一年没拿到房产证能索赔。由于开发商的原因而导致购房者不能按期取得房地产权属证书的开发商理应向购房者支付违约金。 哪些情况下进行房产评估 需要进行房产的评估的情形如下： 1、买卖双方认定有评估的必要时； 2、进行房地产保险时； 3、申请抵押贷款时；等等。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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