| 释义 |
法律分析：
房地产不能质押。因为法律规定只能质押动产和除有益物权外的财产权，不包括房地产，房地产的价值那么大，质押就是把东西交给债权人保管，不利于房地产的利用，是对资源的浪费。根据相关法律规定，动产质押是指债务人或者第三人将动产移交债权人占有，以动产为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法的规定，以动产折价或者拍卖的价格优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
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