| 问题 | 小产权房的租赁是否有效？ |
| 释义 | 小产权房租赁合同的效力问题需要根据法律规定进行判断。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和《商品房屋租赁管理办法》第六条，房地产转让或变更时，应向相关部门申请房产变更登记和土地使用权变更登记。而赠与的房产已过户的情况下，无法要回。因此，小产权房租赁合同的效力问题需要根据法律规定进行判断。 法律分析 属于合法房屋的小产权房的长租合同有效。对于历史遗留的无证小产权房,可以出租,租赁合同应认定为有效;对于没有任何合法手续属于非法建筑物的小产权房,不得出租,租赁合同无效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、赠与的房产已过户能要回来么 赠与的房产已过户能要回来么，赠与的房产已过户，是不能要回来的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 结语 根据上述内容可知，合法房屋的小产权房长租合同有效，而历史遗留的无证小产权房可以出租，租赁合同应认定为有效。对于没有任何合法手续属于非法建筑物的小产权房，则不得出租，租赁合同无效。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条也明确规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。因此，赠与的房产已过户是不能要回来的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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