| 问题 | 共有房屋的按份共有人义务是什么？ |
| 释义 | 按份共有是指在共有房屋中，每个共有人根据确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利。共有人可以要求将自己的份额分出或转让，但其他共有人有优先购买权。共有房屋的处分需要全体共有人一致同意，如无一致意见，可以按多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不能损害少数人或份额小的共有人的利益。 法律分析 在按份共有中，公民对共有的房屋按照确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利并承担相应的义务。按份共有人有权要求将自己的份额分出或转让，如出卖、出租、赠送等，但按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。对按份共有的房屋进行处分，必须全体共有人达成一致，如果不能达成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。 拓展延伸 共有房屋的按份共有人应承担哪些法律责任？ 按份共有人在共有房屋中应承担多项法律责任。首先，按份共有人有义务共同维护和管理共有房屋，确保其正常使用和保值增值。其次，按份共有人应按照约定或者法律规定承担共有房屋的维修费用，并及时参与共有房屋的修缮和维护工作。此外，按份共有人还应遵守相关法律法规，不得擅自处置共有房屋或者将其转让给第三方。同时，按份共有人在共有房屋使用过程中需遵守相应的管理规定，不得干扰其他共有人的正常使用权益。最后，按份共有人还应承担共有房屋使用过程中可能发生的损害赔偿责任，确保共有房屋的安全和稳定。总之，按份共有人应全面履行法律责任，维护共有房屋的权益和利益。 结语 按份共有人在共有房屋中享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应承担相应的义务。他们有权将自己的份额分出或转让，但其他共有人有优先购买权。共有房屋的处分需要全体共有人一致同意，如不能达成一致，可按多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。按份共有人还需共同维护和管理房屋，承担维修费用，并遵守相关法律法规，不得擅自处置或转让给第三方。他们还需遵守管理规定，不干扰其他共有人的正常使用权益，并承担可能发生的损害赔偿责任，以确保共有房屋的安全和稳定。按份共有人应全面履行法律责任，维护共有房屋的权益和利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 |
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