| 释义 |
新房购买溢价一般合法，但存在欺诈等情形可撤销合同。根据《民法典》规定，民事行为需具备民事能力、真实意思且不违法违背公序良俗。若一方以欺诈手段导致对方在不真实情况下签署合同，被欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
法律分析
买新房要溢价一般不违法，但是合同存在欺诈等情形的，可以请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
拓展延伸
购买新房如何避免违法溢价？
购买新房时，为了避免违法溢价，有几个关键步骤需要注意。首先，要充分了解当地的房地产市场，包括价格走势、政策规定等，以便判断是否存在违法溢价的风险。其次，选择信誉良好的开发商或中介机构，他们通常遵守法律法规，减少了违法溢价的可能性。此外，要仔细审查购房合同和相关文件，确保其中没有违法溢价的条款。在签订合同之前，可以咨询专业的律师或房产顾问，以获取法律意见和建议。最后，保持警惕，如果发现任何违法溢价的迹象，及时向相关部门举报并寻求法律保护。通过以上措施，购买新房时可以更好地避免违法溢价的风险。
结语
购买新房时要注意避免违法溢价，但存在欺诈等情形时可请求法院或仲裁机构撤销购房合同。根据《民法典》规定，民事法律行为需具备相应的能力、真实意思且不违法违背公序良俗。受欺诈方可请求撤销民事法律行为。购房前需了解当地市场、选择信誉好的开发商或中介，审查合同和文件，咨询律师或房产顾问。如发现违法溢价，及时举报并寻求法律保护。遵循以上措施，购房可更好地避免违法溢价风险。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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