| 问题 | 按揭商品房何时能拿到发票 |
| 释义 | 按揭买的商品房，购房时开发商只开了二联单收据和两份很简单的合同，到银行办按揭的时候银行要了份合同，到房产科办抵押的时候房产科又要了份合同，结果我的手里就只剩下那张可怜的二联单了。听说可以开大票了，我赶紧去开，结果却被告知，按揭买的房不能开大票，要等还清银行贷款才能开。我想问一下开发商这么做合法吗？难道我还贷款的这十五年里就只能那着那份不起任何作用的二联单吗？回复：开发商的做法是错误的，其目的是想避税。 一、银行购房合同丢了怎么办 银行购房合同丢了有以下几种解决方法：1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同；2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 二、交首付的时间 如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。购买房子的时候如果是按揭买房的话，那么就需要自己先支付首付，剩余的房款则可以以所要购买的房子为抵押，向银行借款支付，而之后按照与银行的约定，每个月偿还一定的本金和利息给银行。如今，针对首套房、二套房、三套房，不同城市对按揭买房的首付款比例要求不同。一般，购买首套房最低首付为房款的30％。 |
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