| 问题 | 房屋过户费多少钱 |
| 释义 | 房屋过户费的计算方法和买卖双方需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等；房产过户手续办理一般需要30个工作日内完成，具体时间因地区而异；房产证办理过户手续的流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和房产过户等步骤。 法律分析 一、房屋过户费大约需要多少钱怎么算 房屋过户费大约需要多少钱怎么算具如下： 买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2.印花税：房款的0.05%。 3.交易费：3元/平方米。 4.测绘费：1.36元/平方米。 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1.印花税：房款的0.05%。 2.交易费：3元/平方米。 3.增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。 4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 二、房产过户手续办理需要多久 房产过户手续办理需要30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 三、房产证办理过户手续流程是什么 1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。 2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.缴纳税费。 4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接过户。 结语 房屋过户费用的计算包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费等。对于买房人来说，需要缴纳的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费，而卖房人需要缴纳印花税、交易费、增值税和个人所得税等。办理房产过户手续一般需要30个工作日内完成，具体时间因地区而异。办理过户手续时，买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，并在地税缴纳契税后，最后在不动产登记中心完成过户手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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