| 问题 | 满五唯一和满二唯一的税费差多少 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》的规定，满五年唯一的房产只需要支付契税。契税的税率根据房屋面积确定，面积在90平米以内的税率为1%，90至144平米的税率为1.5%，144平米以上的税率为3%。而满两年唯一的房产除了需要支付契税外，还需要缴纳个人所得税，税率为差额的20%。这些法律规定适用于在中国境内转移土地和房屋权属的单位和个人。 法律分析 满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为 1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 拓展延伸 满五唯一和满二唯一税的差异对房产交易有何影响？ 满五唯一和满二唯一税的差异对房产交易有着重要的影响。满五唯一是指购房者在购买房产后满足五年并将该房产作为唯一住所，可以享受到税收优惠政策。满二唯一则是指购房者在购买房产后满足二年并将该房产作为唯一住所，同样可以享受到税收优惠。两者的差异在于购房后需要满足的时间要求不同。满五唯一税收优惠更加优惠，可以减少购房者的税负。因此，对于房产交易来说，满五唯一和满二唯一税的差异将直接影响购房者的税收负担和购房策略。购房者需要根据自身情况和需求，合理选择适合自己的购房时间，以获得最大的税收优惠。 结语 满五唯一和满二唯一税的差异对房产交易有着重要的影响。满五唯一是指购房者在购买房产后满足五年并将该房产作为唯一住所，可以享受到税收优惠政策。满二唯一则是指购房者在购买房产后满足二年并将该房产作为唯一住所，同样可以享受到税收优惠。两者的差异在于购房后需要满足的时间要求不同。满五唯一税收优惠更加优惠，可以减少购房者的税负。因此，购房者应根据自身情况和需求，合理选择适合自己的购房时间，以获得最大的税收优惠。 法律依据 中华人民共和国领事特权与豁免条例： 第五条 领馆馆舍和馆长寓所免纳捐税，但为其提供特定服务所收的费用不在此限。 领馆办理公务所收规费和手续费免纳捐税。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十一条 中华人民共和国同外国缔结的有关税收的条约、协定同本法有不同规定的，依照条约、协定的规定办理。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。 居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。 非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。 纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。 |
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