| 问题 | 农村商业银行贷款利是多少 |
| 释义 | 法律分析：各地农村商业银行系统是独立的，贷款利率都是以央行基准利率为参照，再结合自身情况决定的，不同的贷款产品利率不同。各地农村商业银行针对客户的不同贷款需求有提供多种贷款业务，如信用贷、抵押贷、房屋按揭贷等，贷款利率一般会结合贷款人资信条件，在央行基准利率上下浮动0-30%，以实际下款利率为准。 一、按揭贷款怎么确定利率 利率是由央行统一规定的，各商业银行执行，商业贷款利率在央行商业贷款基准利率上浮动执行。 商贷基准利率是：一年以内贷款的利率是4．35％；一到五年以内贷款的利率是4．75％；五年以上贷款的利率是4．90％。 因此每个银行根据浮动的大小对应的利率也会不同，建议找各银行工作人员进行确认。 二、哪种贷款利息低 公积金贷款 据了解，现行的公积金贷款利率是比较低的，自2015年10月24日调整并实施的。五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2．75％，五年以上的公积金贷款利率为3．75％银－行－信－息－港，并且全国都统一实行。 只要你的住房公积金注满足了申贷条件，基本是很容易申请到公积金贷款的。并且利息比较低，适合的人群种类也比比较多。 银行信用贷款 银行信用贷款的利率是在国家规定的基准利率上浮动。有可能上浮也有可能是下浮，应想的因素比较多，各银行的规定也都不一样，与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。但是相对来说，利息一般都不会很高。 知识拓展： 央行的政策 一般来说，当央行扩大货币供给量时，可贷资金供给总量将增加，供大于求，自然利率会随之下降；反之，央行实行紧缩式的货币政策，减少货币供给，可贷资金供不应求，利率会随之上升。 价格水平 市场利率为实际利率与通货膨胀率之和。当价格水平上升时，市场利率也相应提高，否则实际利率可能为负值。同时，由于价格上升，公众的存款意愿将下降而工商企业的贷款需求上升，贷款需求大于贷款供给所导致的存贷不平衡必然导致利率上升。 股票和债券市场 如果证券市场处于上升时期，市场利率将上升；反之利率相对而言也降低。 国际经济形势 一国经济参数的变动，特别是汇率、利率的变动也会影响到其它国家利率的波动。自然，国际证券市场的涨跌也会对国际银行业务所面对的利率产生风险。 三、房产抵押的利率 (一)房产抵押贷款利率是多少？ 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4、35%；一年至五年利率为4、75%；五年以上为4、9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 (二)房产抵押贷款怎么办理？ 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、购房人与银行签订借款及担保合同； 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6、购房人与银行办理房产抵押登记； 7、银行向售房人账户发放贷款； 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9、购房人收房，按月还款。 (三)房产抵押贷款所需要的资料 1、房产证； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明； 5、收入证明； 6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； 7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 |
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