| 问题 | 商铺租赁房产税如何计算 |
| 释义 | 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： （1）自用：税率为1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％ （2）出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额＝租金收入×12％ 一、个人住房房产税缴纳流程 1、准备相关材料，填写房产税认定申报表。 购房人需提交下列资料（原件和复印件）： （1）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书； （2）新购住房的契税完税凭证； （3）购房人及其家庭成员的有效身份证明； （4）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明； （5）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）； （6）其他有关书面证明文件、资料。 2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。 3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。 4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。 5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》。 主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。 6、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条（一）、（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。 7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。 8、在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。 二、对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： （1）自用：税率为1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％ （2）出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额＝租金收入×12％ 注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。 |
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