| 问题 | 析产登记是什么？ |
| 释义 | 离婚析产登记是夫妻双方因离婚彼此转移个人对房屋所占份额的一种登记手续。办理离婚析产登记的步骤包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续，并需要提供离婚判决书或协议书、房地产证、身份证明、登记申请书和委托书等必备资料。与普通的交易过户不同，离婚析产登记免交易税费，且新产权人一般等于或少于原产权人。 法律分析 一、什么是离婚析产登记析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。二、离婚析产登记怎么办理（一）、办理手续1、到公证处办理析产公证（费用约元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）。（二）、必备资料1、离婚判决书（须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记）或离婚证（背后须注明财产分配情况）；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。离婚析产登记与普通的交易过户不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。 结语 离婚析产登记是夫妻离婚后对共同财产进行分割的一种登记手续。办理离婚析产登记需先进行公证、转绘、免征契税申请等步骤，最终完成登记手续并缴纳登记费。办理离婚析产登记需要提供离婚判决书或离婚协议书、房地产证、身份证明、申请书和委托书等必备资料。与普通的交易过户不同，离婚析产登记中新产权人为原夫妻双方的其中一方，且免收交易税费。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。