| 问题 | 析产房屋需要什么手续费用 |
| 释义 | 一、析产房屋需要什么手续费用 1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。(1)房屋所有权证; (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后的双方到场确认及提供原件和复印件，双方不能同时到场办理的还需提交公证书; (3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上 办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。 二、房屋过户涉及费用 ①契税(由买方支付)，契税征收标准如下： 首套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按1.5%征收； 二套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按2%征收； 三套及以上：不论面积大小，一律按3%征收； 公寓、写字楼、商铺等商业性质房产：不论面积大小，一律按3%征收； 赠与房产：不论面积大小，一律按3%征收； ②增值税（卖方支付），增值税征收标准如下： 不满2年：按5.6%征收； 满2年：免征； ③个税（卖方支付），个税征收标准如下： 满五唯一：免征； 不满五或者不唯一或者及不满五又不唯一：按1%或差额20%征收（根据当地政策为准） ④印花税：按0.05%征收。 |
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