| 问题 | 怎么约定房产份额 |
| 释义 | 一、怎么约定房产份额 共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。分割房产： 1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 2.没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割； 3.因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿； 4.共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 5.难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割； 6.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失； 7.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 二、按份额赠与房产如何缴税 按份额赠与房产需要缴纳三项税费，分别是： (1)契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3% (2)个人所得税：分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 三、夫妻婚后房产份额的问题 该房屋系夫妻双方按份共同共有的财产，双方有约定比例的按照比例进行分割，妻子享有该房屋90%的份额，丈夫享有10%的份额，在丈夫生前未留有遗嘱的前提下，妻子可与丈夫的父母、子女等共同继承该10%的房产份额。 |
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