| 问题 | 租房，不是房东却坐地起价不退钱怎么办 |
| 释义 | 租房房东不履行合同应先协商、调解，如不成可起诉。违约责任包括履行、补救或赔偿。合同内容应约定当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议方法。当事人可参照示范文本订立合同。不履行合同义务应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。民事纠纷可先行调解，拒绝调解可起诉。公民、法人和组织之间的合同纠纷可仲裁。 法律分析 根据法律规定，租房房东不履行合同可以先和对方协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的可以向法院起诉。租房房东不履行合同可以要求其履行继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 拓展延伸 租房纠纷如何维权？ 租房纠纷是租房过程中常见的问题，当遇到房东坐地起价或不退还押金等情况时，租户有权维护自己的合法权益。首先，租户应详细了解租房合同的条款，确保自己的权益受到保护。如果发生纠纷，租户可以与房东进行沟通，尝试解决问题。如果无法协商解决，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益，并根据具体情况采取相应的法律行动，如起诉或申请仲裁。此外，租户还可以向相关部门投诉，如住房保障部门或消费者权益保护机构，寻求帮助和支持。维权过程中，租户应保留相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等，以便证明自己的权益受到侵犯。维权虽然可能会面临一定的困难，但坚持维护自己的权益是至关重要的。 结语 租房纠纷是租房过程中常见的问题，当遇到房东不履行合同的情况时，租户有权维护自己的权益。根据法律规定，租户可以先与房东协商，若协商不成可申请调解，调解不成可向法院起诉。租户可以要求房东履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在维权过程中，租户应详细了解合同条款，并咨询专业律师，寻求法律援助。此外，租户还可以向相关部门投诉，保留相关证据，坚持维护自己的权益是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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