| 问题 | 第二套房政策有哪些 |
| 释义 | 1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。 2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。 3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。 4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 一、二手房交易的费用 （一）卖房人应缴纳税费 1、营业税 （1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5．6％。 （2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。 （3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 （4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税 （1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳。 （2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳。 （3）对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3、交易手续费：3元／平方米 （二）买房人应缴纳税费 1、契税 （1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。 （2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，税率为1．5％。 （3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。 2、印花税：5元 3、交易手续费：3元／平方米 4、权属登记费及取证费：80元／套 |
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