| 问题 | 商品房产权年限到期了怎么办 |
| 释义 | 房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限，根据不同规定为40、50年或70年。到期后可以申请续期并缴纳土地出让金。房屋所有权是个人产权，永久享有；土地使用权是国家出让的，有期限。房屋产权到期后可以申请续期，但需提前做准备，以免国家要求回收土地使用权。 法律分析 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 土地使用权和房屋所有权有何区别? 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。 根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的。 根据《中华人民共和国民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 房子产权70年到期后怎么办 从法律上来看，房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。 按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 从现有政策上来看，你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前，还得早做准备，以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。 结语 土地使用权和房屋所有权在期限和性质上存在明显区别。土地使用权是国家出让给组织、机构及个人的土地使用权利，根据不同的开发类型和建筑用途，使用年限可为40年、50年或70年。而房屋所有权是个人的私有财产权，享有永久性的所有权。因此，当房屋所有权的70年到期时，房屋所有人可以申请续期，但需要遵守相关法律规定并支付土地使用权出让金。在产权年限即将到期之前，及时准备是非常重要的，以免在国家要求回收土地使用权时出现不必要的困扰。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。