| 问题 | 租房到期怎么处理 |
| 释义 | （一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 （二）出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 （三）续租。 《民法典》（2021．1．1生效）第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。 一、租房未到期房东毁约违约金怎么算 房租未到期房东毁约违约金的计算方式： （一）违约赔偿金额有约定从约定； （二）无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、租房没到期押金能退吗 （一）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； （二）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； （三）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； （四）合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 |
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