| 问题 | 房租到期那租房合同怎么处理 |
| 释义 | 租赁关系到期后，有三种情况：一是出租人不愿续租，可提出合理变更条件；二是按原租赁关系延续，出租人无正当理由不得终止；三是出租人因自住需要不能继续出租，承租人应在规定期限内找房搬家，出租人可提高房租或申请强制其搬迁。 法律分析 第一、租约到期，出租人不愿续租。 租约到期时，承租人要求续租，但出租人希望原租约条件可以合理变更。如果原租金过低，应根据公平合理的原则，参照较高房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优先承租权，出租人可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法条件，应另订租赁合同，并将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向机关登记。 第二、租约到期，双方继续按原租赁关系。 租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租并得到接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系。出租人没有正当理由时，不得终止。 第三、租约到期，出租人自住需要不能出租。 租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可向法院申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 该内容由 刘金非律师 和 家和律云 共创回答 |
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