| 问题 | 已婚姐弟可以共同买房吗 |
| 释义 | 夫妻共同购房需办理共有产权，产权证上可注明分配比率，无注明默认各50%。已婚需配偶放弃公证，否则配偶也有产权。共有产权房有按份共有和共同共有两种形式。办理《房屋共有权证》需满足继承或共同出资条件。共有房屋可由推举的持证人领取所有权证书，其他共有人各持一份共有权证书。《房屋所有权证》由建设行政主管部门统一制定，由地方房地产行政主管部门颁发。 法律分析 1、已婚姐弟能共同买房。每套房子只有一个产权证，房产证和土地证上会有你们两个人的名字，其中一个人是产权共有人，并且可以注明产权分配比率，可以注明产权分配比率，如果不特别注明就是各50%。如果已婚，即使没有对方的名字，也是属于夫妻双方共有财产，已婚那个人的配偶必须要做一个放弃公证，要不然的话，配偶也是有产权的。 共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。 2、办理《房屋共有权证》的条件： (1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》； 也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 (2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。 《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 拓展延伸 婚姻中的姐弟是否有购房权利？ 根据法律规定，婚姻中的姐弟在购房权利方面没有明确的限制。婚姻关系并不影响姐弟共同购房的权利。在法律上，夫妻之间享有共同财产的权益，包括共同购房。然而，需要注意的是，购房涉及到财产权益和法律责任，建议在购房前夫妻双方应明确财产归属、权益分配等事项，并在购房合同中明确约定。此外，还应留意地方性规定和政策，因为不同地区可能会有特定的限制或要求。因此，婚姻中的姐弟可以共同购房，但在实际操作中应谨慎，遵循相关法律规定，以避免潜在的纠纷和风险。 结语 姐弟共同购房是合法的，婚姻关系并不影响购房权利。根据法律规定，夫妻享有共同财产的权益，包括购房。然而，在购房前应明确财产归属和权益分配，并在购房合同中明确约定。需注意地方性规定和政策，因不同地区可能有特定限制或要求。姐弟共同购房时应谨慎，遵循法律规定，以避免潜在纠纷和风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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