| 问题 | 期房备案确保安全吗？ |
| 释义 | 期房备案不一定安全，开发商未备案导致交易未成交。预告登记可保障物权，但债权消灭或三个月内未登记则预告登记失效。不同城市对商品房备案和预售登记的执行方式不同。 法律分析 不一定。期房备案不一定就安全了。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。 拓展延伸 期房备案的重要性及相关法律规定 期房备案的重要性在于保障购房者的合法权益和房屋交易的安全性。根据相关法律规定，开发商在销售期房前必须进行备案，备案内容包括项目信息、销售计划、预售许可证等。备案的目的是确保房屋符合规划、建设、质量等要求，并公开透明地进行销售。购房者可以通过查询备案信息来了解项目的合法性和开发商的信誉度。此外，备案还涉及到购房合同的签订、资金监管等方面，为购房者提供了法律保障。因此，购房者在购买期房时应关注备案情况，并与开发商签订合法合同，以确保自身权益和交易安全。 结语 购房者在购买期房时，期房备案的重要性不可忽视。备案能够保障购房者的合法权益和房屋交易的安全性。开发商进行备案是为了确保房屋符合规划、建设、质量等要求，并公开透明地进行销售。购房者可以通过查询备案信息来了解项目的合法性和开发商的信誉度。备案还涉及到购房合同的签订、资金监管等方面，为购房者提供了法律保障。购房者应关注备案情况，并与开发商签订合法合同，以确保自身权益和交易安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 衍生问题： 期房备案了烂尾有什么保障？买的期房烂尾了的,购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失的要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的,购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 |
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