| 问题 | 期房交房需要什么手续 |
| 释义 | 期房交房需要的手续如下： 1、开发商通过书面形式通知购房者，在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。 2、业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料，于入住通知要求的期限内到房地产开发企业所指定的地点，对开发商企业依法所应当取得的书面文件进行查验。 3、对于房屋面积，需要十分关注。需向开房商索要《面积实测表》，并向其了解公摊面积大小及组成情况。 4、业主邀请专业人员对房屋的质量进行检查，并记录下问题，需要仔细填写验房单。 期房交房需要什么手续 5、由房地产开发企业对商品房所存在的质量问题逐项地予以修复，或做出修复书面承诺，并经买受人查验同意之后，双方根据商品房的面积实测技术报告来结算房款。 6、买受人向房地产开发企业缴纳商品房买卖合同，或商品房预售合同所约定的其他相关费用。 7、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业所指定的第三方处领取房屋钥匙。 8、业主需向房地产开放企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费，并按要求办理物业管理的相关手续。 期房交房的注意事项： 1、收房时必须仔细查看文件：《建设工程竣工备案表》，证明房屋已经竣工验收合格。质量保证书和使用说明书。开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题得到解决。 2、如果开发商提出付款代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。 3、认真检验房屋有无质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，若发现问题，可以要求开发商进行整修。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： (一)城市规划设计条件的落实情况； (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； (三)单项工程的工程质量验收情况； (四)拆迁安置方案的落实情况； (五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 |
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