| 问题 | 已建房有土地使用证怎么办理房产证？ |
| 释义 | 农村房产证办理流程及初始登记新建房屋所需材料。农村房产证需先申请审批后建房，材料包括登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明、符合规划证明等。房产证是房屋归属凭证，土地使用证是国土资源证明，拆迁补偿以产权证为准。初始登记新建房需提供身份证明、建设许可证、土地证、确权审批表等材料。 法律分析 已建房有土地使用证，想要办理房产证，如果是初始登记，需要提供身份证，户口簿，结婚证，无房证明，土地证，买卖合同，确权审批表，派出所的房屋坐落证明，如果是农村宅基地建房，应当通过政府审批，才可以建房，否则属于违法建筑。 一、农村房产证办理流程 首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)登记申请书。 (二)申请人的身份证明。 (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。 (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。 (六)其他必要材料。 1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。 2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。 3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。 二、如果是初始登记的新建房屋那是需要的，具体如下：房产证办理需要材料： 1、一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。 2、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。 3、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。 结语 办理农村房产证需先满足条件，申请后经审批方可建房并领证。办理初始登记的新建房屋须提供身份证、户口本、结婚证、无房证明、土地证、买卖合同、确权审批表、派出所房屋证明等材料。房产证是唯一归属人凭证，土地使用证归国家所有，拆迁补偿以产权证为准。办理房产证需提供各方身份证明、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所房屋证明等材料。初建房屋需提供身份证、建设规划许可证、土地证、确权审批表、派出所房屋证明、测绘图等材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。