| 问题 | 农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项 |
| 释义 | (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。 (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村镇规划选址意见书》。 (四)原《集体土地建设用地使用证》。 (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。 (六)分家无房产的应附分家协议原件。 (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 (九)地灾踏勘现场意见。 (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。 (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。 一、农村建房注意事项 (一)审批面积(具体按当地的政策确定) 1、1-3人，按3人审批，即90平方米。 2、4人按4人审批，即120平方米。 3、5人以上含5人的只能审批150平方米。 4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。 (二)什么情况下不批准 1、地界不清的不批。 2、土地有争议的不批。 3、地质有滑坡现象的不批。 4、禁建区的不批。 5、界定为基本农田范围内不批。 6、规划区内的不能随便批。 (三)收费标准 1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。 2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。 3、重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。 (四)注意不要发生违法占地情况 1、违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 2、实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。 3、处理标准 (1)非耕地处罚10元每平方米。 (2)耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。 (3)耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。 注： (1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。 (2)对违法建房户处罚的依据为： 违反《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条： 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。 限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。 对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。 |
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