| 问题 | 房产抵押需要公证吗? |
| 释义 | 1、抵押原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。 2、若是选择办理公证手续，那么获得的公证书是具有法律效力的 根据《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 不管公民是与银行，还是与其他的债权人签署了房屋抵押合同，若是后期抵押人并不能按照约定偿还债务，那么被抵押的房屋就有可能会被法院拍卖的风险，抵押权人对拍卖所得享有优先受偿权。 一、公证遗嘱的房子难过户吗 根据我国《公证法》的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此，公证遗嘱的房子在继承开始后，应当作为认定事实的根据，即主张进行变更登记的依据。但是，经过公证的遗嘱，只是解决了财产归属于何方的意思表示，并不能做为直接办理房产过户的依据，往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户的。同时，在办理时也是需要提供相应的材料的，如首先需要证明被继承人已经死亡，继承开始。这就需要提供被继承人的死亡证明。很多不动产登记机构还需要申请人提供继承权公证或者接受遗赠公证。还有就是该套房屋的产权证明或者其他凭证。其他可能还需要申请人提供的材料：如身份证明、契税完税凭证等。 二、遗产分配公证后产生法律效应吗 产生。遗产分配公证是指公证机构根据当事人的申请，对于继承人之间达成的遗产分割协议的真实性、合法性予以证明的活动。根据法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以，遗产分配公证后是产生法律效力的。 |
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