| 问题 | 商住房买卖税费怎么算 |
| 释义 | 在我国商住房还算是比较多的商住房，属于商业和住房混合的房子，如果要购买这样的房子也同样需要进行交税，交纳的税费应该按照怎样的税率来进行计算呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法妞问答网小编整理了以下的内容。 一、商住房买卖要交多少税 二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。 假设黄先生以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢? 首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。 其中： 增值税：网签价÷(1+5%)×5% 35000÷(1+5%)×5%=16667元 个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20% (135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元 印花税：135万×万分之五=675元 至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。 其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。 仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342 增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658 适用税率：30% 故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797 因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计123806元。 税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。 二、什么是商住房 是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套) 很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。 根据以上内容的相关的回答可以得出，商住房在进行购买的时候需要交纳增值税印花税，如果是卖方还需要交纳个人所得税，这些税费都是由国家规定的税率，根据具体的房屋价格来进行计算，如果您还有相关法律咨询可以致电法妞问答网在线律师解答。 |
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