| 问题 | 房东的子女签订的租赁合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房东子女签的合同无效，需追究其责任。租房合同需注意房产证、身份证核实，明确租房期限、地址、费用支付责任。房东需亲自签合同或提供授权委托书。附加条件需商议并写入合同。重点内容包括产权证实、房屋设备清单、价格、租期、费用支付、违约责任等。双方应认真阅读合同并严格执行。 法律分析 一、房东儿子签的住房合同生效吗？ 由房主子女代签的房屋租赁协议是无效的，如果他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。带出租的子女是有签字，身份证号，按手印。如果你通过的法院来解决的话，首先房子你是搬不进去的，因为你没有取得房屋所有权人的同意。先找到签订合同的人，追究他本人的违约责任，然后再找其他房子吧， 二、签订租房合同需要注意什么事项？ 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 三、租房合同重点内容有哪些？ 1、房屋产权证实，看到产证和产权人身份证原件。 2、房屋自己看清楚，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字。 3、约定价格、租期、租金支付方式、违约责任。 4、其它如物业费、水电煤有线电视等费用由谁支付约定清楚，交接时间点上结算清楚。 5、合同文本逐条看过，双方最好同时读一读，双方认可后签字——日期。 6、双方应对待合同严肃认真，严格按合同办。 结语 在签订租房合同时，要注意房东出具房产证原件和身份证，并核实真实性。合同中要明确租房期限、具体地址和包含的设施，并注明费用支付责任。对于房东委托他人代理租房事宜，需提供授权委托书。若非房东出租，必须得到房东认可并注意附加条件。在签署合同前，双方应仔细阅读并认可合同条款，严格按照合同履行。租房合同的签订需要慎重对待，确保双方权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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