| 问题 | 农村土地使用证怎么改户主 |
| 释义 | 农村土地使用证变更户主需要协商并提出申请，经审核同意后办理土地承包经营权变更登记手续。过户费用取决于土地来源和房屋条件，包括手续费和土地出让金等。农村土地使用证过户需符合条件，提供相关材料并缴纳税费，经土地管理部门审查后决定是否同意过户。具体情况需根据实际情况而定。 法律分析 一、农村土地使用证变更户主可以吗? 可以更改的，需要由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请，经乡镇人民政府审核同意后，报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十五条，办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料： (一)变更的书面请求; (二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料; (三)农村土地承包经营权证原件。 第十六条乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。 二、土地证过户费用 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 对于农村土地使用证的过户情况，只要符合相关过户条件的，就可以直接到土地管理部门办理过户处理，但在过户时必须提供相关的材料文件，并交纳相关税费，并经过土地管理部门的审查后作出是否同意过户的处理，具体情况结合实际而定。 结语 农村土地使用证变更户主需符合相关条件，需由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，并向乡镇农村土地承包管理部门提出申请。申请时需提交书面请求、变更的土地承包合同或其他证明材料以及土地承包经营权证原件。乡镇人民政府农村经营管理部门应及时审核材料，符合规定后报请原发证机关办理变更手续并登记簿上记录。土地证过户费用根据土地来源不同而定，若为转让则只需缴纳手续费，若为划拨则需缴纳当地地价的3%作为土地出让金。具体费用还需满足一定条件，如产权已超过两年等。农村土地使用证的过户需符合相关条件，提供材料并缴纳税费，经土地管理部门审查后决定是否同意过户。具体情况还需根据实际情况而定。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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