| 问题 | 老人去世后未过户房产证的后果是什么？ |
| 释义 | 老人死后房产证不是必须过户，但建议过户。未过户会影响继承人的权益，因为不动产权以登记为准。继承人应先办理继承手续，然后过户，确保完全产权和出售权。办理继承手续需注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证。办理过户登记需提交相关文件和支付税收。 法律分析 老人死后房产证不是必须过户，但是建议过户。因为被继承人去世后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。 办理房屋继承手续是怎样的: 1、办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有: (1)被继承人死亡证明; (2)该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)继承人的身份证件; (5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 结语 老人去世后，房产证不是必须过户，但建议过户。因为未过户会影响被继承人的财产权益。不动产的权属以登记为准，未登记则无法发生法律效力。后代应先办理继承手续，继承后可直接过户和出售。办理房屋继承需先注销被继承人户籍并办理死亡证明，然后到公证处办理继承权公证。最后办理房屋过户登记，提交相关文件和支付税收。继承方式需根据遗嘱或法定继承情况而定。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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