| 问题 | 装修导致我家墙被打穿，如何赔偿？ |
| 释义 | 本段内容讲述了在房屋租赁合同履行过程中，若遇到拆迁或国家征收征用，承租人有权解除合同并要求补偿停产停业损失和装饰装修损失。国家拆迁或征收征用一般被视为不可抗力，承租人可主张解除租赁合同并返还剩余租期的租金。关于停产停业损失和装饰装修损失的处理方式，国家通常会先支付给被拆迁人即出租人，然后再由承租人向出租人主张。若承租人无法提供证据保全，则可寻求公证处的帮助进行证据保全。 法律分析 为了弥补由赔偿造成的损失，要求进行修补并向对方发出承诺，以避免未来因这个问题导致墙体损坏且难以估量的损失。双方同意，若因赔偿事件导致墙体问题，对方将承担责任。为了确保权益，建议寻求公证处的帮助，进行证据保全，包括保全打穿墙体的地方，以便未来有证据进行追偿。 一、租的房子做生意现在要拆迁能有补偿吗 房屋租赁合同履行过程中如遇拆迁或国家征收征用，承租人有权解除合同，要求房主退还剩余租期的租金，并有权要求补偿停产停业损失和装饰装修损失。国家拆迁或征收征用一般可以视为不可抗力，承租人可据此主张合同目的不能实现，要求解除租赁合同。合同解除后，尚未履行的部分将不再履行，已支付的剩余租期的租金应当予以返还承租人。关于停产停业损失，国家通常按照拆迁补偿协议先支付给被拆迁人即出租人，然后再由承租人按照租赁协议的约定向出租人主张，租赁协议没有约定的，由双方进行协商或者进行诉讼。关于装饰装修损失，如果属于经过出租人同意所进行的装饰装修，有约定的按照约定处理，没有约定时，能够拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，承租人可就装饰装修的现值或残值损失要求赔偿，并且在腾退房屋时注意采取必要的证据保全措施；如果属于未经出租人同意所进行的装饰装修，则不能获得补偿。 二、中间户把入户门移出来找物业没用怎么办 改了进户门违法。业主无这样的权利，因为大门改动的话肯定会拆墙体，整座楼的受力就会不相同会影响整栋楼的使用年限（寿命），而且《物业管理法规》有相关限定的。内开改外开是无问题的。移位置的话首先保证动的不是承重墙，另外不要影响其它住户门以及安全通道的进出，在这样的前提下跟物业沟通，通常情况物业都会认可的。自己直接改位置的话怕以后会有一些不必要的麻烦。 拓展延伸 非承重墙开门处罚依据 承重墙检测恢复鉴定报告承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。另有同名书籍，讲述了房地产界鲜为人知的内幕。另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定 结语 在房屋租赁过程中，若遇到拆迁或国家征收征用，承租人有权解除合同并要求补偿。若合同解除后尚未履行的部分不再履行，已支付的剩余租期的租金应当予以返还承租人。关于停产停业损失和装饰装修损失，国家通常会先支付给被拆迁人即出租人，然后再由承租人按照租赁协议的约定向出租人主张。若承租人无法提供证据保全，可以寻求公证处的帮助进行证据保全，包括保全打穿墙体的地方，以便未来有证据进行追偿。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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