| 问题 | 旧房重建是否属于违建？ |
| 释义 | 旧房重建叫违建。 房子重建并且超出原址算违建即便是不超出旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下也是属于违建。总之没有取得政府部门批准的均属于违建区别就在于有的是违法有的是违规。 相关法律规定 《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目经有关部门批准、核准、备案后建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围核发建设用地规划许可证。 农村危房拆除重建有补偿吗 农村危房拆除有补偿。 1、农村危房改造是我国实施农村脱贫攻坚工程的一项内容危房改造不同于征收拆迁对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款协助申请人改造危房以改善原居住环境。 2、危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发。 房屋拆迁补偿的分类： 1、按土地性质分类 拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。 以前国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》这导致了同样是房屋征收与补偿城镇与农村适用不同的法律法规造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题正在修改之中的《土地管理法》将参照《征收条例》中确立的基本原则国有集体土地有望实现同价同权。 2、按使用用途分类 拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。 房屋用途取决于两个方面： （1）土地的用途它决定了房屋用途的走向； （2）规划设计的用途它决定了房屋用途的内容。 “住宅”是供 居住的房屋“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同因此拆迁补偿也有所不同遂分开处理。 相关法规 《中央财政农村危房改造补助资金管理暂行办法》 第三条补助资金分配使用遵循以下原则： （一）科学合理公正客观。科学合理分配补助资金确保公平、公正、公开充分发挥财政资金使用效益。 （二）突出重点精准帮扶。按照巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接要求用于解决农村低收入群体等重点对象的基本住房安全问题。 （三）注重绩效规范管理。对补助资金实施全过程绩效管理适时开展绩效评价健全资金监督管理机制强化补助对象审核认定等基础管理工作。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 宅基地上层推倒重建真的能建好房子吗？ 翻建只要符合城乡规划并不超出合法拥用使用权的范围即可但对建几层没有明确规定。根据《土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。 《房屋登记办法》第八十二条规定依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以依照本办法的规定申请房屋登记。 无证房等于违建吗 不一定属于违建下列四种情况不属于违建： 一、因历史原因没有取得许可证的情况。 在实施《土地管理法》之前农村地区中宅基地的获得是不需要产权登记的因而在这一期间所建的房屋因建筑这一事实行为建筑者自动取得房屋的所有权自然没有权属证明材料。 二、有部分规划审批文件的房屋不属于违建。 三、政府招商引资经有关部门同意但未办证的房屋不属于违建。 四、因政府行为而导致的其他无证情形不属于违建。 地震房子倒了谁来重建 如果遇到毁灭性的地震只有国家拨款和人们捐助当地政府出面帮助重新建造新的家园。如果是一般性的地震房屋有的损坏还要看损坏的程度。老房子倒塌只有自己承担了但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项。 如果是新房子还在还贷款期就要看在购买时的合同文本中的条款了一般不可抗拒的灾难是不予赔偿的如在贷款时和保险公司签约的赔付条例中可以赔付一部分的这只能赔付给贷款的银行个人还是拿不到的。如果是在施工中没有交付的新房子倒塌那就由开发商承担。 如果进行了家庭财产家庭房屋保险保险公司应当理赔。保险公司是受国家法律保护的。如果大面积的天灾最后还是由国家在承担。 小区违建物业有责任吗 物业有责任制止小区内违章搭建行为。 根据《物业管理条例》第四十五条规定对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为物业服务企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得业主委员会的同意。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的应当提请业主大会讨论决定同意后由业主依法办理有关手续。 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时物业服务企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。 相关法律规定 《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为物业服务企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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