| 问题 | 租的地皮盖房子拆了是否补偿 |
| 释义 | 租的地皮盖房子拆了的，如果房子是合法建筑的，拆迁人应当补偿。如果房子被认定为违法建筑，行政机关按照自己的职能和法定程序进行拆除的，则不会予以补偿。 一、拆违有补偿吗怎么计算 首先，在拆违过程中，被征收人应当明确拆违机关是否具有拆除违法建筑的主体资格。目前合法拆除违法建筑的主体主要有以下几类：（1）县级以上人民政府可以责令相关部门或乡、镇政府对违法建筑、构筑物和设施进行拆除；（2）县级以上国土资源部门可以对违法建筑、构筑物和设施进行拆除除此之外任何机关和个人都无权实施房屋拆除，如果被征收人在拆违过程中认为拆违机关没有相关主体资格进行拆除，可申请行政赔偿或相关补偿。 其次，在拆违案件中，被征收方应当明确该类行为对于自身损失，应当适用补偿还是赔偿。如果拆除违法建筑的行为违法导致被征收方的财产发生损失时应当适用赔偿；若拆除违法建筑的行为合法，只是在拆除过程中由于方式不当导致被征收方的财产造成损失的，应当适用补偿。 同时，在拆违案件中涉及的财产包括违法建筑、室内物品、建筑材料。被征收人应当保证自己受损的财产是合法财产，如果被征收人的房屋被人认定为违建，则此类房屋不属于合法财产，则不需要对其进行补偿。对于其他合法财产若在强拆过程中受损，则可向相关部门申请赔偿或补偿。由于拆违机关对于房屋具有评估、鉴定的义务，同时在拆违案件中因建筑物已被拆除，被征收方难以就房屋的损失提供证据时，拆违机关对于应当赔偿的损失数额承担举证责任，并由拆违机关申请鉴定。拆违机关应当全方位考量各类因素，充分发挥协调、调解的作用，合理确定补偿赔偿数额。 二、违章建筑强拆有补偿吗 在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。 法律依据： 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法权利。 三、怎么签订拆迁补偿安置协议 依据我国法律法规的规定，拆迁人应当订立拆迁补偿安置书面协议。可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款；选择产权调换的，与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，应当办理房地权属注销登记手续。 如果利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照，拆迁人除应予以补偿、安置外，还应当适当补偿您停产、停业的经济损失。 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，拆迁人应结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产停业综合补助费。 如果房屋为公益事业用房，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 在拆迁补偿中需要注意的一点是，合法权益应当受到保护，但如果被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑，将不能得到补偿；您的房屋属未超过批准期限的临时建筑，仅能按照重置成新价结合剩余期限得到适当补偿。 |
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