| 释义 |
房子抵押可以卖给别人，但需经抵押权人同意，并清偿债务；抵押人转让需通知抵押权人，转让款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。房子被抵押的后果包括拍卖、买卖合同无效、产权登记受限、开发商退房还债、无法办理银行贷款等。房屋抵押注意事项包括产权一致性、特定资产评估、土地使用权计算、再抵押等，某些财产不得抵押。
法律分析
一、房子抵押能买卖给别人吗
房子抵押能买卖给别人的，但是买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务。或者受让人决定代为清偿债务来是的抵押权消灭的也可以转让房屋。
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房子被抵押的后果
1.因某种经济纠纷导致房产被拍卖。
2.发商隐瞒已抵押的事实，导致买卖合同无效。
3.房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。
4.当开发商无力还债就必须退房还债。
5.抵押房不能够办理银行贷款。
三、房屋抵押注意事项
房屋抵押注意事项有：
1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；
2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；
3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；
4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；
5.其他法律审查的问题。
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
结语
在房子抵押买卖中，抵押权人的同意是必要的，并且转让后的钱财要清偿债务。根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押房产可能带来一些后果，如房产被拍卖、买卖合同无效等。在办理房屋抵押时需注意产权问题、特殊资产评估、不得抵押的财产等。了解相关法律规定，能够在房屋抵押交易中更加明智地进行决策。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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