| 问题 | 租赁所得如何缴纳个人所得税 |
| 释义 | 租赁所得应去当地税务局缴纳个人所得税。 应纳税额的计算如下： 情 形 一：每次收入不超4000元的。 应纳税所得额＝收入-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800（费用额） 应纳税额＝应纳税所得额 × 适用税率 情 形 二：每次收入超过4000元的。 应纳税所得额＝（收入－准予扣除项目－修缮费用）×（1－20%） 应纳税额＝应纳税所得额 × 适用税率 个人出租财产取得财产租赁收入，在计算个人所得税时，依次（按顺序）扣除以下费用： ①财产租赁过程中缴纳的税费，比如房产税，印花税等； ②若纳税人属于转租的情况下，扣除向出租方支付的租金； ③由纳税人实际开支的修缮费用，修缮费用有限额的规定，每次不超过800元的部分可以据实扣除，超过部分不得扣除。 实务中，对于个人对外出租财产，一般约定税后净租金，即出租方每月实际收取多少净租金，缴纳的相关税费（包括增值税、附加税费、房产税等）由承租方实际承担，那么承租方实际负担的租赁成本要高于支付给出租方的租金。承租方一般要求出租方提供发票作为承租方税前扣除凭证，实务中一般由承租方代为支付相关税费，然后到税局代出租方申请代开增值税发票。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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