| 问题 | 是否需要提交房产证作为委托中介卖房的中介费？ |
| 释义 | 卖房子时，需在收到买家定金后将房产证交给中介。签订独家委托协议意味着只能在该中介处卖房，否则需赔偿违约金。建议不签独家委托协议，选择多家中介登记房源，以获得更好的成交条件。根据《民法典》第961条，中介合同是中介人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人需支付报酬。房产证交给中介是为了保障交易顺利进行，但无法办理抵押或交易业务。交由中介保管仅是一种代为保管方式。 法律分析 卖房子，只有在收到买家定金后才能把房产证放在中介那里。独家委托协议价钱是协商给的签订的是和某中介的独家委托，或独家代理协议只要签订了，就是独家委托，你在其它中介卖就要赔偿违约金最好不要签订独家委托协议，签订独家委托协议你只能在他一家中介卖，签独家代理协议的话，中介一般要给你个底价，高于底价的部分，他就会要和你分成，采取多家中介公司登记房源，哪家能卖的高，卖的快就在哪家成交。 《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介： 一、将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时，需要将房屋权证交给中介机构，中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。 二、当交易双方签订居间协议时。 业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心，没有房屋权属人在场的情况下，仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。将房屋权证和定金交由中介机构保管，只是为了在房屋交易当中让交易双方放心的一种代为保管方式，交由第三方代管，保障交易顺利进行。 拓展延伸 房产证是否必要？委托中介卖房需支付中介费吗？ 房产证在委托中介卖房过程中通常是必要的。房产证是房屋所有权的法律凭证，证明房屋归属权和权益。委托中介卖房时，中介机构需要核实房屋的合法性和产权情况，以确保交易的合法性和安全性。因此，通常要求卖方提供房产证作为交易的基础文件之一。至于中介费，一般情况下是需要支付的。中介费是中介机构为卖方提供房屋销售服务所收取的费用，具体数额一般按照房屋交易价格的一定比例计算。卖方需在委托中介卖房时与中介机构协商并签订相关协议，明确中介费的支付方式和金额。因此，在委托中介卖房过程中，需要提交房产证，并支付相应的中介费用。 结语 在卖房过程中，房产证的放置和中介费的支付是必要的。房产证是确保交易合法性和安全性的重要凭证，中介机构需要核实房屋的合法性和产权情况。同时，卖方需要与中介机构协商并签订相关协议，明确中介费的支付方式和金额。将房产证交由中介机构保管是为了保障交易顺利进行，交易双方的放心。因此，在委托中介卖房过程中，提交房产证并支付中介费是必要的步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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