| 问题 | 中介公司出售无房产证房屋是否涉及违法行为？ |
| 释义 | 无证的二手房购房合同无效，不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，不符合条件的土地使用权、被查封或限制权利的房地产，以及其他禁止转让的情形，都不得进行转让。购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 法律分析 不合法。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 中介代理销售无房产证房屋是否涉嫌违法？ 根据中国法律，中介代理销售无房产证的房屋涉嫌违法。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法证明房屋的合法所有权。中介代理销售无房产证的房屋可能涉及欺诈、非法转让等违法行为。购买无房产证的房屋存在巨大风险，可能导致财产损失和法律纠纷。建议购房者在购买房屋时务必核实房产证的合法性，并与有资质的中介机构合作，确保自身权益。相关部门应加强监管，打击中介代理销售无房产证房屋的违法行为，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。 结语 购买无房产证的房屋存在巨大风险，可能导致财产损失和法律纠纷。建议购房者核实房产证的合法性，并与有资质的中介机构合作，确保自身权益。相关部门应加强监管，打击中介代理销售无房产证房屋的违法行为，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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