| 问题 | 代理人签房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 由代理人签的房屋买卖合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 一、非本人签字的合同是无效合同吗 非本人签字的合同不一定是无效合同。代签人获得本人的授权委托并在授权委托范围内代签合同的，合同依法成立即有效，代签人没有获得本人的授权委托私自以他人名义与第三方订立合同的，经本人追认合同对本人产生效力。 二、妻子可以代替丈夫签购房合同吗 丈夫经授权能代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。 三、合同不是本人签字有没有效 合同不是本人签字是否有法律效力，具体如下： 1、如果代签人是在被授权之后签字，或者是本人明知道代签人利用自己的名义在合同上签字而没有作出否认表示的，签字是有效的，合同也会有法律效力； 2、代签人是无权代理、超越代理权的情况下代替本人签字的，经过本人的追认之后，此代理签字的行为是有效的，合同也有法律效力； 3、如果不属于以上两种情况的，则签订的合同没有法律效力。 一、合同生效的条件如下： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、意思表示真实，意识表示真实是合同有效的重要条件； 3、不违反法律和社会公共利益，合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件； 4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 二、合同无效的认定方法： 1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同； 5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款； 7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。 综上所述，如果代签人是在被授权之后签字，或者是本人明知道代签人利用自己的名义在合同上签字而没有作出否认表示的，签字是有效的，合同也会有法律效力，代签人是无权代理、超越代理权的情况下代替本人签字的，经过本人的追认之后，此代理签字的行为是有效的，合同也有法律效力；合同生效的条件有不违反法律和社会公共利益，当事人具有相应的订立合同的能力等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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