| 问题 | 房屋质量主体不合格怎么办? |
| 释义 | 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。 无论是质监局还是建设工程监督机构，都是有职责和义务对当地的房屋质量问题进行检验和监督的。只不过，在国家有关单位开始对房屋质量进行检验之前，开发商自己找的房屋质量鉴定机构就没有统一的规定了，可能在当地有很多的鉴定机构，就是专门从事房屋质量鉴定的，选择哪一家就在于开发商自己选择了。 一、房屋主体结构不合格的法律责任 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。 |
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